Entenda a diferença entre: Valor Real e Valor Venal

Embora ambos se refiram ao valor atribuído a uma propriedade, eles têm significados distintos e são utilizados em diferentes contextos. 

⚜️ Valor Venal:

O Valor Venal é um conceito utilizado principalmente para fins fiscais e tributários. Ele representa o valor estimado de um imóvel, determinado por órgãos governamentais, como a prefeitura ou o departamento de finanças, para fins de cálculo de impostos, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). O Valor Venal costuma ser atualizado periodicamente e pode ser calculado com base em diferentes critérios, como a localização do imóvel, a área construída, o valor do terreno e a valorização imobiliária da região.

⚜️ Valor Real:

O Valor Real de um imóvel refere-se ao valor de mercado, ou seja, o preço pelo qual um imóvel pode ser comprado ou vendido em uma transação entre comprador e vendedor. Esse valor é determinado pelas condições atuais do mercado imobiliário, incluindo oferta e demanda, localização, características do imóvel, estado de conservação, entre outros fatores relevantes. Ao contrário do Valor Venal, o Valor Real é influenciado por aspectos econômicos e pela negociação entre as partes envolvidas.

🔸A principal diferença entre o Valor Venal e o Valor Real é o propósito para o qual eles são utilizados. O Valor Venal é usado pelas autoridades fiscais para calcular impostos e taxas, enquanto o Valor Real é usado pelos compradores, vendedores e profissionais do mercado imobiliário para determinar o preço de venda ou compra de uma propriedade. O Valor Venal é muitas vezes inferior ao Valor Real, já que é baseado em critérios padronizados e pode não refletir totalmente as condições do mercado.

🔸É importante ressaltar que, em algumas situações, o Valor Venal pode ser utilizado como uma referência para estimar o Valor Real de um imóvel, especialmente em transações que envolvem impostos ou processos legais. No entanto, é comum que o Valor Real seja diferente e possa variar significativamente dependendo das características específicas do imóvel e das condições de mercado vigentes.

Paulo Cesar - Corretor de Imóveis

CRECI-SC: 39686F