8 Fases no processo de Compra do Imóvel:

1- Definição dos interesses: Antes de tomar qualquer decisão, é importante definir algumas prioridades, tais como: investimento, localização, listar suas necessidades e desejos em relação ao imóvel, como número de quartos, tamanho da cozinha, posição solar, disposição da planta, acabamento, entre outros. Isso ajudará a focar em encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades.- Será o Corretor que lhe trará opções de acordo com suas definições.

Considere a localização: A localização é um fator importante a ser considerado. Verifique se o imóvel está próximo de mercados, escolas, hospitais, transporte público e outras facilidades que você possa precisar.

2- Planejamento financeiro: Após definir o imóvel que você deseja adquirir, oriento que faça um planejamento financeiro. Se o imóvel for financiado, faça uma simulação, para saber o valor que será necessário para a entrada do imóvel e a renda mínima. Além destes custos, lembro que é necessário ter uma reserva para a documentação do imóvel.

3- Documentação: O comprador deve apresentar os seguintes documentos: RG, CPF, ou CNH, Comprovante de Residência, Certidão de Nascimento ou Certidão de Casamento, Comprovante de Renda, Imposto de Renda, Carteira de Trabalho e FGTS - caso esse fundo seja utilizado durante o processo de aquisição do imóvel.

Outros documentos podem ser requeridos de acordo com a natureza de cada financiamento ou devido a outras peculiaridades.

4- Assinatura de contrato: Umas das fases da compra é o Contrato de Compra e Venda do Imóvel, que é o documento que efetiva um negócio de maneira segura. Assim, você coloca no papel as obrigações do vendedor, comprador, forma de pagamento, dentre outras informações. Além disso, ambas as partes garantem a segurança jurídica e o compromisso firmado.

5- Escritura: A escritura é uma declaração pública que oficializa a transferência do bem, sendo essencial para garantir que o negócio seja realizado com o princípio de boa-fé. É ela que confirma legalmente a compra e venda de um imóvel, provando que o vendedor e o comprador estão de acordo com a transferência da propriedade. Deve ser lavrado em um Tabelionato de Notas.

6- ITBI

O ITBI é o imposto de Transmissão de Bens Imóveis por Ato Oneroso Inter vivos. Trata-se de um imposto aplicado na compra e venda de imóveis. Esse tributo tem valor atribuído de acordo com a Prefeitura do município, caso não ocorra o pagamento, o negócio não pode ser concluído. OBS: mesmo em apartamentos na planta, deve ser pago no momento do registro no Registro de Imóveis.

7- Registro de imóvel: Depois de feita a escritura, é obrigatório que o comprador vá até o cartório de registro de imóveis e registre a propriedade em seu nome, que é a última entre as fases da compra. Deve ser feito no Cartório de Registro da Comarca em que ele estiver inserido.

8- Contrate um corretor de imóveis: Contratar um corretor de imóveis tornará todo o processo eficiente e mais fácil. Ele poderá ajudá-lo (a) a encontrar o imóvel que atenda às suas necessidades e orientá-lo (a) durante todo o processo de compra ou venda.

Aqui você conta com minha assessoria do início ao fim do processo e te ajudo para que tudo ocorra com tranquilidade e você realize seu sonho!

Para maiores informações, me chame no WhatsApp: (48) 9 9671-8470.

#financiamentoimobiliario #investimentoemimoveis #minhacasaminhavida #imovel #palhoça